【制度】房地产法律实务孙文桢武汉大学出版社9787307077935
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图书描述 本书分为八章，内容包括房地法概述房地权属制度土地征收和房屋拆迁法律制度土地使用权法律制度房地开发法律制度房地交易法律制度等。 编辑推荐 房地法律实是武汉大学出版社出版的应用型系列法学教材之一，对房地法的基本原理和基本知识做了阐述。在阐述过程，编者尽可能地从民商法的视角透视房地法，尽可能地用民商法的理论研究房地法。此处之所以说尽可能，原因在于我们并不认为房地法应当被全部定位手民商法，而是认为房地法既有经济法，也有民商法；非基础部分属于经济法，而基础部分则属于民商法。 本教材每一章均由引言学目的与要求知识结构简图引例等八个部分组成。 内容简介 房地法律实以有关房地方面的相关法律法规为依据，尽可能从民商法的视角阐述了房地的基本原理和基本知识。同时为了突出实用性，房地法律实还还穿插了许多案例分析和思考，并安排了难点追问前沿提示推荐阅读书目等内容，不仅能丰富读者的知识，也能使读者们以种不同于以往的理念重新看待房地法。 目录 第一章?房地法概述 第一节?房地和房地业 第二节?房地法的概念 第三节?房地立法回顾 第四节?房地法的渊源 第五节?房地法的体系 第二章?房地权属制度 第一节?房地权属概述 第二节?我的土地权属概述 第三节?我房屋权属制度 第四节?相邻关系和建筑物区分所有权 第五节?房地权属登记 第三章?土地征收和房屋拆迁法律制度 第一节?土地征收法概述 第二节?土地征收的程序 第三节?土地征收补偿和安置 第四节?城市房屋拆迁法概述 第五节?城市房屋拆迁程序 第六节?城市房屋拆迁补偿和安置 第四章?土地使用权法律制度 第一节?土地使用权概述 第二节?土地使用权划拨制度 第三节?土地使用权出让制度 第四节?土地使用权转让制度 ．第五节?集体土地建设用地使用权 第五章?房地开发法律制度 第一节?房地开发概述 第二节?房地开发企业 第三节?土地利用管理制度 第四节?房地开发建设用地管理 第五节?房地开发项目建设的施工管理 第六章?房地交易法律制度 第一节?房地交易法律概述 第二节?房地转让 第三节?商品房预售 第四节?房屋租赁 第五节?房地抵押 第七章?物业管理法律制度 第一节?物业管理概述 第二节?物业管理企业 第三节?业主自治 第四节?物业服合同 第八章?房地市场管理制度 第一节?房地市场管理概述 第二节?房地市场的计划调控 第三节?房地价格管理 第四节?房地税收管理 推荐阅读书目 文摘 土地征收补偿的原则是土地征收补偿制度一个非常重要的问题，它不仅明确回答了被征地人的合法权益受到公权力侵害时要不要补偿的问题，而且还直接决定着家弥补相对人这种损害的程度。正因为如此，世界各均在宪法层面上对土地征收补偿的原则作出了规定，以体现立法目的对政府征收权利的限制和对私有财的保障。对于征收补偿的原则，各立法的规定却并不一致。总体而言，有完全补偿和部分补偿两种类型。根据我现行宪法第10条第3款的规定家为了公利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。从宪法的角度说，我确定了对于土地征收应予以补偿的原则，但补偿的原则，并未从宪法的层面上给予明确的回答。按照我的土地管理法及土地管理法实施条例的规定，可以说补偿的原则按照现行的立法而言，主要有以下两个 1保持被征地农民原有生活水的原则。在我，土地对农民而言，具有特殊的意义。其不仅是农民最基本的生资料，也是农民最可靠的基本生活保障。因此，征地补偿应使被征地农民的生活水不降低为原则，以保障农民兄弟的利益不因征地而受损。为此，土地管理法第47条第6款规定，依照本条第2款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水的，经省自治区直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 2按照被征收土地原用途给予补偿的原则。在我，征地补偿的标准到目前为止并没有按照市场化的标准。而是按照土地均年值作为补偿标准的制度。原是耕地的，按耕地的标准给予补偿，原是林地的，按林地的标准给予补偿，对地上物的补偿和对人员的安置也是如此。
